Groeneweg 74

Centraal en toch rustig, op de grens van Alkmaar en Bergen op een kavel van maar liefst 1.715 m² gelegen, zeer royale VILLA met multifunctionele BEDRIJFSRUIMTE (kantoor, praktijk, atelier) , inpandige dubbele GARAGE, en inpandig ZWEMBAD. Besloten achtertuin van ruim 450 m² op het zuiden met terrassen, vijverpartij en veranda. Aan de westkant een patio met veel privacy, overgaand in de voortuin. De bedrijfsruimte heeft een eigen opgang maar is ook inpandig bereikbaar.

Door een recente wijziging van het bestemmingsplan is het ook mogelijk om na sloop van de bestaande opstallen de kavel te splitsen in 2 bouwkavels voor 2 vrijstaande villa’s met ruime bebouwingsmogelijkheden

Indeling
Begane grond: entree met toilet, kelderkast en trap naar de verdieping, woonkamer met balken plafond, geoliede hardhouten vloer, open haard en vrij uitzicht over de weilanden, serre met vloerverwarming en toegang tot de patio, royale zij-entree, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, royale handgemaakte woonkeuken (ca. 65 m²) met inbouwapparatuur, lichtkoepels en bar met tapinstallatie, eetkamer, biljartruimte, stookruimte, 2 slaap-/werkkamers, binnenzwembad met douche en toilet, kelder met technische installatie voor het zwembad, slaapkamer en walk-in closet, gedeeltelijk vloerverwarming, wastafel en deur naar de tuin, berging, trap naar bedrijfsruimte/kantoor.

Verdieping:
Voorhuis: 2 royale slaapkamers waarvan 1 met entresol en 1 met aangrenzende hobby-/werkkamer, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en vloerverwarming.
Bedrijfsruimte: binnendoor bereikbaar en via eigen entree, toilet, trap naar heerlijk lichte ruimte (ca. 100 m²) met velux dakramen, keukenblok met close-in boiler.

Bijzonderheden: gebruiksoppervlakte woonhuis ca. 585 m², inhoud totaal ca. 1.900 m³, nagenoeg geheel dubbele beglazing, gedeeltelijk dakisolatie, 6 zonnepanelen, volop parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Kortom: door zijn indeling en de diverse entrees een uitgelezen kans om wonen en werken te combineren, een meer dan royaal gezinshuis en/of een perfecte kangoeroewoning.

Aanvaarding in overleg.