Oostdijkje 4

Op het schilderachtige Oostdijkje 4 in De Rijp staat deze buitengewone, luxueus en zeer royale vrijstaande villa, welke zich laat bewonen als een kasteel, omringd door water. De exclusieve villa is gelegen op een zeer riante kavel van maar liefst 796m2 eigen grond, direct aan de Beemster ringvaart. Deze onder architectuur gebouwde woning is voorzien van alle denkbare luxe en comfort en biedt veel privacy. Aan ruimte heeft u ook geen gebrek. De villa heeft namelijk een gebruiksoppervlakte van maar liefst 344m2, beschikt over 7 kamers, 3 badkamers, een riant dakterras en een inpandige garage voor 3 auto’s. En dit alles op slechts 25 autominuten van Amsterdam.

Ligging en omgeving:
Genieten van de rust, de natuur en toch wonen op steenworp afstand van de grote steden. Dat is wonen in De Rijp.
De Rijp is een gezellig historische dorp gelegen tussen Purmerend, Alkmaar en Zaanstad en met zijn eigen voorzieningen zoals twee basisscholen, (buitenschoolse) kinderopvang, bibliotheek, diverse goed aangeschreven horecagelegenheden, een winkelcentrum met onder andere een bakker, slager en een supermarkt, een apotheek en goede openbaar vervoer verbindingen, zoals de bus naar Alkmaar, Purmerend of Amsterdam.
Maar ook diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, tennis, basketbal, zijn op fietsafstand. Daarnaast heeft u, door de ligging aan de Beemster Ringvaart, de unieke mogelijkheid om met uw boot het natuurgebied in te varen.
Het natuurgebied geeft u uren vaar- en hopelijk ook schaatsplezier. Vanuit de Rijp zijn per boot (of schaats) de dorpen West- en Oostgraftdijk, Graft, Schermerhorn, Grootschermer en Driehuizen bereikbaar. Maar ook via de sluizen kunt naar onze prachtige hoofdstad varen.

Indeling woonhuis
Middels de hand gesmede poort heeft u toegang tot de fraai aangelegde voortuin van waaruit u de entree van de woning bereikt, alsmede de parkeergarage. De statige entree geeft toegang tot de royale centraal gelegen hal waar de prachtige marmeren trapopgang naar de 1e verdieping direct opvalt. De vloer van de gehele benedenverdieping is voorzien van marmeren tegels en vloerverwarming. Er valt genoeg te vertellen over de begane grond, dus laten we hier beginnen. Vanuit de ruim opgezette ontvangsthal heeft u aan de rechterkant toegang tot de royale open keuken, de riante en sfeervolle living, de werkkamer en het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Via de mooie en-suite deuren lopen we via de werkkamer door naar de sfeervolle en riante living. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ruime erker en een sfeervolle schouw met open haard. Door de vele raampartijen heeft u vanuit de woonkamer een weids uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water van de Beemster Ringvaart. De openslaande deuren aan de zijkant van de woonkamer geven u toegang tot de aangebouwde en overdekte serre, waar u zowel in de zomer als in de winter heerlijk kunt vertoeven. Deze ruimte is aan beiden zijden voorzien van glas en beschikt over verwarming en verlichting. De vloer is afgewerkt met keramisch tegelwerk. De open U-vormige keuken is gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. Juist door deze ligging en de vele ramen is de keuken erg licht. Van deze keuken gaat het hart van de echte kookliefhebbers sneller kloppen. Wat denkt u van een hoge kastenwand met Amerikaanse koelkast, combi-magnetron, stoomoven, koffie apparaat, warmhoudlade en diverse opbergkasten. De andere zijde van de keuken is voorzien van een ruim granieten werkblad, ruime spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap (motor), grillplaat en vaatwasser. Echt een heerlijke keuken!
Vanuit de woonkeuken treft u de deur naar de kelder met inpandige garage.

1e Verdieping:
Middels de mooie vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers met eigen badkamer en een ruime kantoorkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt naast een royale en luxe badkamer, ook over een walk-in closet en openslaande deuren naar een klein balkon. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over de Beemster Ringvaart. De badkamer is modern uitgevoerd en geheel betegeld, waaronder zwart graniet. De aanwezigheid van een ligbad met thermostatische mengkraan, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, designradiator, zwevend toilet en een verlaagd plafond maken dit uw eigen spa. De tweede slaapkamer heeft door de hoekligging veel lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer. Deze is voorzien van modern tegelwerk, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, heerlijk ligbad met thermostatische mengkraan, designradiator en een verlaagd plafond met inbouw verlichting.
Tot slot nog de kantoorkamer, welke is gescheiden van de overloop middels glazen wanden. Hierdoor is deze extreem licht en zeer fraai. De gehele 1e verdieping heeft een schitterende hoogwaardige notenhouten vloerafwerking met bies en vloerverwarming.

2e Verdieping
De open trap brengt ons op de tweede verdieping. Dit is een riante verdieping voorzien van drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Laten we beginnen bij de slaapkamer aan de voorkant. Deze heeft een kleine dakkapel, dakraam en inbouwkasten. Maar waar deze kamer ook uitermate geschikt voor is, is een Men’s Cave. Wat dacht u van een eigen bioscoop of game room voor de kids. De slaapkamer aan de achterkant heeft een uitstekend formaat, een dakraam, grote inbouwkasten, een vast bureau en fraai uitzicht op de Ringvaart. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft een kleine dakkapel. Ideaal als logeerkamer voor uw gasten. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming.

Tot slot nog het dakterras. Vanuit de 2e verdieping is er tevens middels een vaste trap toegang tot het dakterras, van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over het gehele perceel en de wijde omtrek. Heerlijk in alle privacy genieten van de zon en het adembenemende uitzicht.

Kelder
In de kelder ligt aan de ene kant de ruime parkeergarage en aan de andere kant een ruimte met tal van mogelijkheden. Hier is eigenlijk alles mogelijk. We kunnen het een wasruimte noemen of een bijkeuken. Eén ding is zeker. Het betreft een hele grote ruimte waar u de was kunt doen, spullen kunt opslaan in de vele aanwezige keukenkastjes etc. Wat u hier ook gaat doen, alles is tot in de puntjes afgewerkt. Wat dacht van een ca. 12 meter lang aanrechtblad van Belgisch hardsteen, vloertegels van keramiek, een separaat toilet, een extra doucheruimte voor als u met de hond naar het natuurgebied bent geweest en de wijnkelder. Een geweldige plek voor uw exclusieve wijnen. Deze is voorzien van airconditioning. In de technische ruimte zijn de cv ketel, de boiler en het centrale stofzuigersysteem geplaatst. Middels een tussendeur lopen we uiteindelijk door naar de garage met bergkast, die ruimte biedt aan 3 auto’s. Door een kleine ingreep heeft u de mogelijkheid tot het separaat uitrijden van de twee auto’s die naast elkaar staan. Het aangelegde afzuigsysteem zorgt voor de afvoer van de uitlaatgassen. De garage heeft een oppervlakte van ca. 50m2 en beschikt over een elektrische en op afstand bedienbare overheaddeur, alsmede een verwarmde hellingbaan. Zo hoeft u in de wintermaanden niet bang te zijn dat u de garage niet kunt in-/uitrijden als het buiten glad is. Overigens is de gehele kelder ook voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De onder architectuur ontworpen tuin ligt rondom de villa en is voorzien van diverse zonneterrassen en een riante vlonder met aanlegsteiger voor uw boot. Aan de zuidzijde van het perceel is er de eerder genoemde heerlijk overdekte serre van ca. 45 m2 voorzien van heaters. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, drainage, tuinverlichting en diverse beplantingen: dakplatanen, diverse soorten sierbeplanting, appelbomen en een grasgazon.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper;
– Bouwjaar 2003;
– Gelegen op 796m2 eigen grond;
– Gebruiksoppervlakte ca. 344m2 verdeeld over 4 verdiepingen;
– Verwarming middels een cv-combiketel (Nefit, gasgestookt, bouwjaar 2003 en eigendom);
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Volledig uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing;
– Schilderwerk extern uitgevoerd in 2019;
– De dakgoten zijn uitgevoerd in rood koper;
– Rondom de woning zijn de onderdorpels en de trappen uitgevoerd in Belgisch hardsteen;
– Stofzuig-, telefoon- en domoticasysteem in de woning aanwezig;
– Verwarmde oprit en elektrische overheaddeur naar de parkeergarage;
– Hand gesmeed elektrisch toegangshek;
– 3 keer 50 Amp aansluiting in de woning;
– Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Oplevering in overleg;
– Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Deze woning moet u echt met eigen ogen komen bekijken. Hoe mooi deze woning is, is bijna niet te beschrijven.
Maak daarom een vrijblijvende afspraak voor bezichtiging. Wij nemen graag de tijd voor u.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming dient de koopakte ondertekend te worden bij de projectnotaris.