Oudegracht 196

Woon-praktijkpand aan de mooiste gracht van Alkmaar!

Deze unieke stadswoning bevindt zich aan één van de mooiste grachten in het hart van het historische Alkmaar. Niet alleen het huis (met een woonoppervlakte van maar liefst 334 m2) is zeer royaal te noemen maar ook de via een eigen steeg bereikbare tuin is van een bovengemiddelde omvang (perceel van 404 m2 eigen grond).

Door haar grootte is de woning voor vele doeleinden geschikt. Zo kunt u denken aan de combinatie van wonen en werken maar de gunstige ruimteverdeling en de aanwezigheid van meerdere badkamers en keukens maken het ook mogelijk om hier met maar liefst drie generaties moeiteloos samen te leven.

Kenmerken:
Bouwjaar 1906 (gegevens BAG), perceeloppervlak 404 m2, woonoppervlakte ca. 334 m2 (bruto vloeroppervlakte totaal ca. 423 m2), bruto inhoud woning ca. 1260 m3, voorlopig energielabel G.

Online bezichtigen?
Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig maar dat kan wel voor een maximale beleving!

Begane grond:
De fraaie klassieke entree met stoep biedt toegang tot de vestibule met tochtdeur die dient als afscheiding naar de hal met trapopgang naar de verdieping. Via een tweede tochtdeur is de gang bereikbaar waar zich een cv-berging met keldertoegang, een verwarmde toiletruimte alsmede een nette, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine bevinden. De grote voorkamer (circa 25 m2) op de begane grond is gebruikt als slaapkamer met een eigen aangrenzende badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De meest verrassende ruimte bevindt zich aan de tuinzijde. Een royale living annex woonkeuken voorzien van veel hoge ramen met op maat gemaakte houten shutters, een open haard en dubbele tuindeuren. De plafondhoogte van ruim 3 meter en de moderne afwerking zullen u aangenaam verrassen. Naast de woonkamer is een aparte entreehal aanwezig zodat de warmte binnen blijft als u via de achterzijde binnen komt.

De open keukenruimte ter plaatse van de glazen dakopbouw is voorzien van een groot kookeiland alsmede een wandkeukenblok welke beide zijn afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Uiteraard ontbreekt de nodige apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser niet.

Tenslotte treft u naast de keuken nog een halfopen ruimte welke uitstekend gebruikt kan worden als rustige werkplek of grote provisieruimte.

1e verdieping:
Via de klassieke trappartij met tussenbordes is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. Hier kunt u zelf kiezen hoe u de grote vertrekken gaat gebruiken. Worden het vier riante slaapkamers, kantoorruimte of gaat u een kamer gebruiken als tweede zitkamer? Aan u de keuze. Twee kamers van circa 21 m2 en 17 m2 zijn door middel van de aanwezige suitedeuren met elkaar verbonden. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kastenwand. Op de overloop/gang bevinden zich een toiletruimte en een kleine badkamer met douche en wastafel.

Via de gang is het achterste gedeelte van deze verdieping bereikbaar. Allereerst komt u langs een keukenruimte waar zich een klassiek keukenblok met oud granieten werkblad bevindt. Er zijn verder een kookplek met gaskookplaat en wasemkap alsmede een vaatwasser aanwezig.

Zowel vanuit de gang als via een buitentrap is de laatste kamer op deze verdieping bereikbaar. De ruimte is maar liefst bijna 40 m2 groot en geheel vrij gelegen waardoor deze kamer voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Dubbele openslaande deuren leiden naar een balkon met zicht op de tuin.

2e verdieping:
Deze verdieping onder de kap herbergt een complete zelfstandige wooneenheid (inwonende ouder, kind, au-pair?) bestaande uit een woonkamer met moderne open keuken, een slaapkamer met dakkapel en een ruime, moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met waskom alsmede een aansluitpunt voor een wasmachine.

De open keuken bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat, vrij hangende (recirculatie) wasemkap en een recht keukenblok voorzien van spoelbak en oven.

Tuin en bijgebouwen:
Bij een statig pand hoort natuurlijk een flink perceel. De op het noordoosten gelegen achtertuin heeft dan ook een diepte van circa 20 meter. Deze is bereikbaar middels de naast de woning gelegen toegang (eigen terrein, afgesloten met een poort). In de tuin staat een grote, oude kastanjeboom met een monumentale status. Deze is te bewonderen via de glaswand/schuifpui van het tuinhuis welke uitstekend geschikt is als hobbyruimte, extra gastenkamer of bijvoorbeeld meditatieruimte (kitchenette en sanitair aanwezig).

Aangrenzend aan het tuinhuis bevinden zich een houten berging voor fietsen en/of tuingereedschap en een ruime veranda/terrasoverkapping om beschut te kunnen zitten.

Historie:
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen is het voorhuis in 1906 gebouwd. Een aantal jaren is het in eigendom geweest bij Cornelis Willem Bruinvis; historicus, voormalig wethouder en stadsarchivaris van de gemeente Alkmaar. Bruinvis was in 1898 echter zo ontdaan dat hij niet zelf aan het eind van zijn ambtsperiode een grootschalige ambtelijke fraude ontdekt had, dat hij bij zijn overlijden in 1922 zijn woning schonk aan de gemeente. Middels een dat jaar gehouden veiling kwam het in bezit van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Hollands Noorderkwartier waarna het vele jaren later in 1957 door de gemeente werd teruggekocht. Totdat de huidige eigenaresse het pand in 1993 van de gemeente kocht, is het dan ook lange tijd als kantoor in gebruik geweest. Verkoopster heeft het als woon- en werkpand in gebruik genomen en in de loop der jaren aangepast en uitgebreid tot het riante onderkomen dat het nu is.

Bijzonderheden:
– Zeer royaal object met mogelijkheid combinatie wonen/werken of bewoning met meerdere generaties;
– Beeldbepalend pand gemeente Alkmaar;
– Leefruimte achterzijde verbouwd in 2011/2012, 2e verdieping verbouwd in 2009;
– 1e verdieping is bereikbaar middels een eigen opgang/buitentrap;
– Voor een groot deel voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel met boiler (Remeha, 2004) met vloerverwarming in de woonkamer.
De 2e verdieping is voorzien van een eigen cv-HR combiketel, 2009;
– In de achtertuin staat een monumentale boom (Witte Paardenkastanje), zie lijst monumentale en waardevolle bomen in Alkmaar (mei 2017);
– Een ondergrondse olietank in de achtertuin is vóór 1993 gesaneerd en met zand afgevuld (destijds door de gemeente Alkmaar als eigenaar van het pand uitgevoerd);
– Een noodtrap van het naastgelegen pand nummer 198 en een tuinpoort komen uit in de steeg. Ten behoeve hiervan is een erfdienstbaarheid van in-, uit- en doorgang gevestigd.

In the historic centre of Alkmaar, along one of its beautiful canals, you will find this unique house with a large private garden (404 m2). More then 330 m2 of livingspace where it’s easy to combine living (10 rooms, separate bathrooms and kitchens available) and work (office / practice room with separate outside entrance).

More and more international residents choose to live in the areas beyond Amsterdam city centre, where there is a greater choice of housing where you can enjoy a more rural lifestyle. An authentic city with beautiful surroundings north of Amsterdam is the city of Alkmaar. Compared with other European capitals, the Amsterdam Area is relatively compact and well connected by public transport and motorways, meaning that wherever you and your family choose to live, you’re rarely more than 30 minutes from the centre of Amsterdam.